ビズアナオーナーで空室対策・収益改善


こんにちは!CBITの庄山です。

これまで管理会社様向けの記事が多かったのですが、 2月にオーナー様向けの新サービスをローンチすることもあり、


『ビズアナ オーナー』 https://www.o.biz-ana.com/


本日はオーナー様向けのコラムとなります。


主に、


・複数棟物件を保有されているようなオーナー様 ・複数区分所有されているようなオーナー様


このような方向けに、 データ分析の方法についてお話ししていこうと思います。



保有物件の把握、皆さんはできていますか!?

こんな経験ありませんか?



・ひとたび空室になると、埋まるまでに3ヶ月以上かかっている

・後で知ったが、似たような物件なのに周辺物件よりも10%以上

  安く契約していることを知った

・賃料相場が上がっているような気がするのに賃料収入が比例して

  増やせていない



勿論、サブリースの場合は契約もあるのでこの限りではありませんが、 自主管理や部分管理で運営されているオーナー様は、多かれ少なかれ、

このような事を感じられたことがあるのではないでしょうか。



収支報告書を眺めて終わりになっていませんか!?



以前からあるオーナー様を中心に情報交換させて頂いているのですが、 その中のお一人の方は、かなり成功されている方のようで私も勉強になる事が多いのです。


お聞きしていると、やはり複数棟保有するようになってくると、 効率的に物件の状況を把握する事が重要!という事がお話していて分かります。 (当たり前の話しなんですが…)


でも、この当たり前を出来ていない方が実に多いと。

「逆に成功している人は、これがしっかりできている方ばかりです」

という言葉が記憶に残っています。


ですが、これをやるには簡単ではないとも仰っていました。


そもそも、オーナー様向けの「空室対策セミナー!」とか「収支改善セミナー!」なんて、この手のセミナーやイベントがいつも盛況なのはこの裏返しでしょう。



簡単でない理由。どうやって分析している?

理由は明白なのですが、面倒くさいんですよね(苦笑) 何が面倒臭いって、分析するには収支報告書だけみてもダメ。

過去も含めて、継続的に見ていく必要があるのに、振り返りたいなら別のもので管理しないといけない。

今月と先月の収支報告書だけならまだしも、更にその前もとなると紙では限界ですよね。

傾向すら読み取るのも大変ですし、なにより手間だし面倒くさい。


私がお話しを伺っていたオーナー様に、どう管理・分析しているかお話しをお聞きしたところ、ExcelやAccessにデータを転記し、式やマクロを駆使して傾向分析しています、と仰っていました。


毎月この作業が面倒なので、一定の棟数に達したら、 この部分は、今は人を雇ってデータを入れてもらい、 自分は分析に専念していると仰っていました。


この方は、かなりしっかり分析されている部類に入るのでしょうが、 それでも、この方曰く「私の周りでは多少の差はあれど、これぐらいやっている人ばかりですよ」との事でした。


やはり複数棟も所有している方は違う!!



そんなオーナー様のためのサービス

さて、そんな忙しいオーナー様の経営分析を、 もっと簡単に!もっと楽に!できるサービスとして 来週ローンチする新サービスです。


『ビズアナ オーナー』 https://www.o.biz-ana.com/



今までにない分析サービスと言える理由!

『ビズアナ オーナー』をお勧めできる理由が3つあります。


1.オーナー様はデータ入力などの手間をなくし分析に集中できること 2.周辺の賃料相場などもビズアナ オーナーで判断できること 3.ビズアナ オーナーを利用すれば、収支報告書も管理できること


☑1について


分析しようと思うと、他のシステム、例えば、 Excelやデータベース機能があるAccessなどにデータ打ち換えてから分析する必要があります。 これが先ず不要になります。 ※これを1枚の絵にするとこのようなイメージです




それが、『ビズアナ オーナー』を使うとこうなります。 オーナー様は収支報告書を送るだけです。 つまり経営分析にだけ集中できる環境が整います。



☑2について

賃料査定のサービスは管理会社に任せるか、 もしくは他サービスを利用される場合、これは別途サービスが必要になります。 賃料査定サービスなどですね。

『ビズアナ オーナー』なら、ビッグデータを取得し本サービス内で、 周辺物件の賃料相場などを同サービス内でそのまま利用できます。


☑3について

『ビズアナ オーナー』を利用していくだけで、 過去の収支報告書はクラウドサービス上で保管されていきます。 分析データとしては勿論、電子ファイルとしても保管されます。

オーナー様が経営分析に集中できる環境と言えるのではないでしょうか。



物件分析と傾向分析をアプリ一つで可能に!

『ビズアナ オーナー』だとこれが全てこのアプリ一つでできるようになります。 なにより、収支報告書を送るだけで分析サービスを利用できるようになる手軽さです。


機能は10シートありますが、

・オーナー様が「パッと」見て、物件の収支と空室を把握できる

 『オーナーダッシュボード

・毎月の稼働状況とその賃料を把握できる 『稼働状況』の推移シート

・管理会社への支払い状況を把握できる 『支出分析』シート

・周辺賃料の相場状況を把握できる 『ビッグデータ』の各種シート

主にこのような機能をご用意しております。

※参考に幾つかのシートを載せておきます。


機能は順次拡充していく計画で、 収支報告書以外の情報をエントリー頂けるようなオーナー様には、 オーナー様の資産状況をシミュレーションできるような機能も検討中です。


検索はGoogleやYahooで「ビズアナオーナー」と検索していただくか、


こちらのURLをご参照下さい。 https://www.o.biz-ana.com/


本日もお付き合いいただきありがとうございました。

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