こんにちは!CBITの庄山です。
これまで管理会社様向けの記事が多かったのですが、 2月にオーナー様向けの新サービスをローンチすることもあり、
『ビズアナ オーナー』 https://www.o.biz-ana.com/
本日はオーナー様向けのコラムとなります。
主に、
・複数棟物件を保有されているようなオーナー様 ・複数区分所有されているようなオーナー様
このような方向けに、 データ分析の方法についてお話ししていこうと思います。
保有物件の把握、皆さんはできていますか!?
こんな経験ありませんか?
・ひとたび空室になると、埋まるまでに3ヶ月以上かかっている
・後で知ったが、似たような物件なのに周辺物件よりも10%以上
安く契約していることを知った
・賃料相場が上がっているような気がするのに賃料収入が比例して
増やせていない
勿論、サブリースの場合は契約もあるのでこの限りではありませんが、 自主管理や部分管理で運営されているオーナー様は、多かれ少なかれ、
このような事を感じられたことがあるのではないでしょうか。
収支報告書を眺めて終わりになっていませんか!?
以前からあるオーナー様を中心に情報交換させて頂いているのですが、 その中のお一人の方は、かなり成功されている方のようで私も勉強になる事が多いのです。
お聞きしていると、やはり複数棟保有するようになってくると、 効率的に物件の状況を把握する事が重要!という事がお話していて分かります。 (当たり前の話しなんですが…)
でも、この当たり前を出来ていない方が実に多いと。
「逆に成功している人は、これがしっかりできている方ばかりです」
という言葉が記憶に残っています。
ですが、これをやるには簡単ではないとも仰っていました。
そもそも、オーナー様向けの「空室対策セミナー!」とか「収支改善セミナー!」なんて、この手のセミナーやイベントがいつも盛況なのはこの裏返しでしょう。
簡単でない理由。どうやって分析している?
理由は明白なのですが、面倒くさいんですよね(苦笑)
何が面倒臭いって、分析するには収支報告書だけみてもダメ。
過去も含めて、継続的に見ていく必要があるのに、振り返りたいなら別のもので管理しないといけない。
今月と先月の収支報告書だけならまだしも、更にその前もとなると紙では限界ですよね。
傾向すら読み取るのも大変ですし、なにより手間だし面倒くさい。
私がお話しを伺っていたオーナー様に、どう管理・分析しているかお話しをお聞きしたところ、ExcelやAccessにデータを転記し、式やマクロを駆使して傾向分析しています、と仰っていました。
毎月この作業が面倒なので、一定の棟数に達したら、 この部分は、今は人を雇ってデータを入れてもらい、 自分は分析に専念していると仰っていました。
この方は、かなりしっかり分析されている部類に入るのでしょうが、 それでも、この方曰く「私の周りでは多少の差はあれど、これぐらいやっている人ばかりですよ」との事でした。
やはり複数棟も所有している方は違う!!
そんなオーナー様のためのサービス
さて、そんな忙しいオーナー様の経営分析を、 もっと簡単に!もっと楽に!できるサービスとして 来週ローンチする新サービスです。
『ビズアナ オーナー』 https://www.o.biz-ana.com/
今までにない分析サービスと言える理由!
『ビズアナ オーナー』をお勧めできる理由が3つあります。
1.オーナー様はデータ入力などの手間をなくし分析に集中できること 2.周辺の賃料相場などもビズアナ オーナーで判断できること 3.ビズアナ オーナーを利用すれば、収支報告書も管理できること
☑1について
分析しようと思うと、他のシステム、例えば、 Excelやデータベース機能があるAccessなどにデータ打ち換えてから分析する必要があります。 これが先ず不要になります。 ※これを1枚の絵にするとこのようなイメージです

それが、『ビズアナ オーナー』を使うとこうなります。 オーナー様は収支報告書を送るだけです。 つまり経営分析にだけ集中できる環境が整います。

☑2について
賃料査定のサービスは管理会社に任せるか、 もしくは他サービスを利用される場合、これは別途サービスが必要になります。 賃料査定サービスなどですね。
『ビズアナ オーナー』なら、ビッグデータを取得し本サービス内で、 周辺物件の賃料相場などを同サービス内でそのまま利用できます。
☑3について
『ビズアナ オーナー』を利用していくだけで、 過去の収支報告書はクラウドサービス上で保管されていきます。 分析データとしては勿論、電子ファイルとしても保管されます。
オーナー様が経営分析に集中できる環境と言えるのではないでしょうか。
物件分析と傾向分析をアプリ一つで可能に!
『ビズアナ オーナー』だとこれが全てこのアプリ一つでできるようになります。 なにより、収支報告書を送るだけで分析サービスを利用できるようになる手軽さです。
機能は10シートありますが、
・オーナー様が「パッと」見て、物件の収支と空室を把握できる
『オーナーダッシュボード』
・毎月の稼働状況とその賃料を把握できる 『稼働状況』の推移シート
・管理会社への支払い状況を把握できる 『支出分析』シート
・周辺賃料の相場状況を把握できる 『ビッグデータ』の各種シート
主にこのような機能をご用意しております。
※参考に幾つかのシートを載せておきます。

機能は順次拡充していく計画で、 収支報告書以外の情報をエントリー頂けるようなオーナー様には、 オーナー様の資産状況をシミュレーションできるような機能も検討中です。
検索はGoogleやYahooで「ビズアナオーナー」と検索していただくか、
こちらのURLをご参照下さい。 https://www.o.biz-ana.com/
本日もお付き合いいただきありがとうございました。
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